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在意大利租房的意大利语和常识

意大利留学 16已阅读 2021-09-10 13:28:47
导读 在意大利,租房子或许店面是华人常常遇到的,说难不难,可是说简略也不简略,由于许多人以为租房子不就是签个合同然后搬进去住就是了。其实里边仍是有许多细节需求特别注意的,由于常常会由于这些细节和房东争论乃至惹官司,下面我就写一下关于租房子、店面的一些注意事项。

在意大利租房的意大利语和常识

在意大利租房的意大利语和常识
  租房最重要的是合同,普通的合同分为住人和商用两种,这里不做解说。
  合同中有几个要害常用的单词,归于法令用词:
  locatore—房东
  conduttore—房客
  locatario—房客
  canone—租金
  locazione--租借
  法令规定一切租借的房子必需求有合同,就算是赠送给你住(contratto di comodato)的也相同。
  租下房子后,咱们都有什么需求恪守的呢?
  —保护好租下的房子,不能做为合同规定里以外的用处。
  —准时付租金。
  —还房子时,尽量以合同中描绘的姿态无缺的交还。
  保管好了房子,在你退房时房东也无话可说,也就很难拘留押金,反之房东有理由扣下一切押金作为修补房子的费用。
  —退房
  房东和房客都需求提早六个月告诉…
  合同即将到期,若是房东不想再租给你,必需求寄一封挂号信告诉。若是房东没有任何告诉那么到期后还没搬离会当作主动续约。届时房东可能会恳求从头签合同,做一些修正。
  相同房客可以不必恪守届时工夫(注:签合同时,一定要房东在合同中注明,可以随时解约),只需提早六个月挂号信方法告诉房东即将搬离。注:下面有解约信的格局…
  房客敷衍的一些费用
  —租金是毫无疑问的…
  —修理保护费用
  修理费用分为大的修理与平常小修理。其间一切大的修理与交换都是房东的职责,比方供电、供水、供暖设备,大楼的粉刷,窗户的交换与粉刷,主动门的修理与交换等等。
  而平常的小修理则归于房客的职责,比方换一块玻璃、门锁、室内粉刷等等。当然也有特别的状况,若是合同别的有注明。
  —公寓整理费用(spese condominiali)
  —废物税(TASSA RIFIUTI)
  —合同挂号费用(registrazione del contratto)
  房东与房客每人一半。
  —押金(il deposito cauzionale)
  普通住人的合同押金不能超过三个月的房租!合同到期后,房东有职责悉数交还,除非房子有严重损坏或许与租借前有很大异样了,房东会恳求拘留押金作为修理费,这时就需求本人与房东理论,终究哪些需求修理需求多少。
  注:在合同没有到期前,房东不可以恳求加房租,可是会每年恳求添加相应的ISTAT,就是消费者物价指数。
  —再说一下商用的店面合同
  店面合同都有6年工夫,可是普通城市12年,由于六年后除非房东恳求回收,不然主动续约。而房东恳求回收也要提早一年挂号信告诉,并且要有说服力的理由,比方房东恳求回收自用或许给直系亲属用,或许要改成住家运用,房东想给店面做一个大的整修。
  —承租人可以将店面合同转租或许转卖给别人,若是是连企业或许公司方法卖给别人可以不需求得到房东的赞同。
  —房东若是想卖掉店面,那么有店面租借合同在身的人有优先思索权。
  提早搬离告诉挂号信以下是函件格局(必须以来回的挂号信方法寄出raccomandata A,R.)
  Egr.Sig(房东名字)
  via
  citta(房东的具体地址)
  oggetto:recesso dal contratto di locazione
  In riferimento al contratto di locazione relativo all'immobile sito in……(房子地址).le comunico il mio recesso dal rapporto in essere e mi prego di avvisarla che,a partire dalla data del…(写什么时候搬离的日期)lascero l'immobile sopraindicato libero da persone e cose.
  这里可以写一下要搬离的缘由…
  Il recesso e dovuto ai motivi che vado a precisare e che giustificato il recesso anticipato ai sensi del 2'comma dell'art.della legge sull'equo canone:…(写明房租多少)
  Resto in attesa di un cortese cenno di ricevuta e colgo l'occasione per porgerle distinti saluti.
  写明你的地址与名字
  签字
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